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Características do lote - Perguntas Frequentes

Fatores importantes na hora de escolher um lote

Características do lote

Topografia do Terreno

Observe a angulação do seu terreno. Como já comentamos, é importante você analisar qual é a situação do terreno escolhido, dependendo da topografia, você terá que incluir algumas etapas no seu projeto. O terreno pode possuir essas angulações, observe essas direções na sua visita:

  • Plano: Terreno mais simples para construção, não possui nenhuma angulação;

  • Aclive: Esse terreno possui uma inclinação que sobe em direção ao fundo;

  • Declive: que desce, ou seja o nível da rua é mais alto em relação ao fundo.

Ao identificar essas situações no terreno, um bom engenheiro irá ajudá-lo a aproveitar melhor o traçado natural e evitar grandes cortes de terra ou aterros.

Árvores no terreno

Observe se o terreno possui muitas árvores. A 1M2 busca trabalhar apenas com incorporadoras idôneas e empreendimentos que estão com a documentação regularizada, onde os loteamentos estão de acordo com a proteção ambiental. Geralmente as incorporadoras tratam de preparar os terrenos para a construção, realocando toda a mata presente. Fique atento e busque por lotes que não possuem árvores, caso contrário, você precisará de uma licença para movê-las ou inclua no seu projeto estratégias para integrá-las à construção.

Posição em relação ao sol

Não esqueça de levar em consideração onde o sol nasce e onde ele se põe em relação ao seu terreno. É recomendável deixar os quartos voltados para o nascer do sol, além de áreas que precisam do sol mais fraco, como piscina e área de serviço. No período da tarde, o sol tende a ser mais forte! Fique atento se as construções vizinhas podem fazer sombra no seu lote.

Tamanho e recuos obrigatórios

Além de observar o tamanho do terreno, observe os recuos obrigatórios. Cada município possui a Lei de Uso e Ocupação do Solo e geralmente você irá precisar deixar um recuo lateral, não podendo ocupar toda a largura do terreno. Então, analise de acordo com o seu objetivo e verifique se o terreno é ideal para o seu projeto.

Construções no entorno

Confira se o entorno possui construções horizontais ou se a maioria são verticais. Ter passagem de luz e ventilação mais facilmente, é o sonho de todo proprietário de um imóvel. Então, fique atento e observe esses detalhes na visita. Outra dica é observar se alguma janela das construções vizinhas possui acesso direto ao seu lote. Quem busca mais privacidade é essencial ficar de olho nesse detalhe!

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