Quais são as tendências do mercado imobiliário em 2024 e o que esperar para o futuro do nosso setor?
Para responder a essa questão, é preciso levar em consideração diversos fatores, como a projeção de crescimento da economia brasileira, a perspectiva de queda da taxa Selic, as novas tecnologias e as mudanças no comportamento dos consumidores.
Para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, o momento é muito bom. As condições de financiamento mais atrativas, com juros menores, facilitam o acesso ao crédito e ampliam as opções de compra.
Para os investidores, o mercado imobiliário também promete excelentes oportunidades de diversificação de portfólio e geração de renda passiva.
Entretanto, nada é perfeito e existem sim alguns desafios!
O aumento dos custos dos insumos e da mão de obra, assim como a escassez de profissionais e terrenos, podem pressionar os preços dos imóveis.
Dito isso, vamos ao que interessa.
Fique com a gente, pois aqui vamos discutir:
- Como está sendo o comportamento do consumidor?
- A política econômica atual e como ela impacta o nosso mercado;
- O que esperar dos novos programas do governo;
- Disrupção tecnológica e seus efeitos no setor imobiliário;
- E muito mais…
O que as pessoas estão procurando?
Dentre as tendências do mercado imobiliário, o mercado de locação vem se consolidando como uma opção cada vez mais atraente para os brasileiros. Em 2023, a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) revelou que 21% da população reside em imóveis alugados, um aumento significativo em comparação aos 18% registrados em 2016.
Isso se dá em razão de uma mudança considerável no perfil do consumidor.
De acordo com dados levantados pela Today, 80% dos millennials preferem alugar a comprar imóveis. E há diversas razões para isso.
Entre elas está o fato de que esta é uma geração que valoriza a experiência em detrimento da posse de bens.
Ou seja, em vez de investir em um imóvel próprio, muitos preferem alugar apartamentos menores, próximos a centros urbanos e com acesso a serviços e opções de lazer.
Além disso, a alta rotatividade no mercado de trabalho e a busca por mais flexibilidade (a famosa cultura do home-office) são fatores que impulsionam esta mudança de comportamento.
O aluguel se encaixa perfeitamente nesse estilo de vida, pois permite que as pessoas testem diferentes tipos de moradia, sem se prender a um único local ou estilo de vida.
Não à toa houve um aumento considerável de empreendimentos multifamily no Brasil ainda em 2023. Estamos falando de apartamentos com metragens menores e otimizadas, localizados em áreas centrais e com infraestrutura completa, incluindo serviços como lavanderia, academia, portaria 24 horas e espaços de coworking.
Essa proposta é ideal para millennials que buscam mais praticidade e segurança.
E se você está aqui lendo este artigo e pensando, “Mas e a compra e venda?”, fique tranquilo. O mercado de compra e venda de imóveis também está aquecido e deve continuar crescendo em 2024.
A queda da taxa Selic, que já mencionamos, é um dos principais fatores neste sentido. Com juros mais baixos, os financiamentos imobiliários se tornam mais acessíveis, o que aumenta a demanda por imóveis.
E isso nos leva ao próximo ponto…
O que esperar do governo?
Para as tendências do mercado imobiliário no governo, também temos boas notícias!
O aumento do teto do programa “Minha Casa, Minha Vida” para R$350 mil na Faixa 3, para famílias com renda mensal bruta de até R$8 mil, teve um impacto muito positivo no mercado imobiliário.
As incorporadoras voltaram a apostar no programa, o que resultou em um aumento no volume de lançamentos de novos imóveis este ano.
Além disso, as taxas de juros subsidiadas e os prazos de pagamento longos oferecidos pelo programa tornaram a compra da casa própria muito mais acessível para as famílias brasileiras.
O FGTS Futuro também é outra grande promessa para o mercado este ano.
Esta nova modalidade de uso do FGTS, permite que os trabalhadores usem os depósitos futuros do seu FGTS para facilitar a compra da casa própria. Falamos mais sobre este assunto em nosso artigo aqui.
Ou seja, o mercado imobiliário tem tudo para dar certo em 2024, com perspectivas bastante positivas.
E já que estamos falando disso, você, corretor, pode se interessar por este empreendimento em fase de obras com previsão de entrega para 2025.
Lumy Brick
Empreendimento com excelente localização na Vila Leopoldina. Condomínio composto por uma torre única, apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, tem portaria 24h, salão de festas, piscina, churrasqueira e jardim.
Oportunidade R2V, isto é, sem limitação de renda.
Disrupção tecnológica no setor imobiliário
O mercado imobiliário está se tornando cada vez mais tecnologizado, e essa tendência deve se intensificar em 2024.
Neste momento todos estão concentrados em falar sobre os impactos da inteligência artificial em nosso setor, mas poucos parecem perceber que isso é apenas o começo de uma revolução que acontecerá de modo cada vez mais rápido.
E quando dizemos “rápido” é rápido mesmo!
Podemos ter certeza disso graças à Lei de Moore.
Basicamente, ela diz que o número de transistores em um circuito integrado dobra a cada dois anos, enquanto o custo de produção cai pela metade.
Em termos práticos, isso significa que a capacidade de processamento dos computadores tende a dobrar aproximadamente a cada dois anos.
Em outras palavras, se já estamos impressionados com a capacidade de um ChatGPT hoje, imagine o que ele será capaz de fazer em apenas 5 anos se levarmos em conta a Lei de Moore.
Por isso não tenha dúvidas
Para 2024, a inteligência artificial, a realidade virtual e aumentada, a blockchain e o big data continuarão a moldar o futuro do setor imobiliário, abrindo caminho para novos modelos de negócios e serviços inovadores.
A experiência do cliente será cada vez mais personalizada, com ferramentas que facilitam a busca por imóveis, a avaliação de preços, a negociação de contratos e a gestão de propriedades.
As empresas precisam se adaptar – e rápido – ao novo ecossistema.
O futuro do mercado imobiliário está aí, e é digital. Já não é mais uma questão de “se”, mas de “quando”.
Ficou com alguma dúvida?
Independentemente do que aconteça este ano, uma coisa é certa: investir em si mesmo, acompanhar as tendências e se adaptar às mudanças é a fórmula mágica para prosperar no mercado imobiliário de 2024 e além.
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