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Condomínio ou loteamento fechado? Entenda as diferenças e benefícios

Saiba melhor as características e diferenças entre condomínio e loteamento fechado.

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Sumário

Nos últimos anos, aumentou consideravelmente a procura por imóveis em condomínios horizontais e loteamentos fechados em todo o Brasil. Principalmente após a pandemia, as pessoas passaram a procurar lugares onde pudessem ter mais tempo ao ar livre seja condomínio ou loteamento fechado, morando perto da natureza e com opções de lazer acessíveis de forma fácil rápida e, principalmente, segura. Mas você sabe exatamente a diferença entre um condomínio e um loteamento fechado?

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condomínio ou loteamento fechado
Condomínio ou loteamento fechado? Ambos são muito parecidos, mas possuem diferenças

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Neste post, você pode ter uma ideia melhor das características principais de cada um de seus produtos, que, apesar de parecidos, também possuem diferenças importantes. É bom frisar, no entanto, que a qualidade de vida é a mesma em ambos os casos. O que muda são certas regras que existem em um e não vigoram no outro.

Hoje, no Brasil, a grande maioria dos empreendimentos horizontais é composta por loteamentos. Esta modalidade, inclusive, é a mais desenvolvida pelas principais urbanizadoras do país. Contudo, existem casos em que a legislação local faz com que o residencial precise ser construído como um condomínio, o que nada compromete a experiência do morador.

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Loteamento fechado

Na maior parte dos casos, o loteamento está dentro do perímetro urbano de uma cidade. Consequentemente, pode-se dizer que ele está mais perto do centro do município onde está localizado. Basicamente, trata-se de um grande terreno, quase sempre acima de 200 mil metros quadrados, que se divide em pequenas frações, chamadas de lotes.

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condominio
Condomínio ou loteamento fechado? O loteamento fechado é uma porção da cidade com acesso restrito

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É como se essa grande porção de terra, após urbanizada, se tornasse um bairro da cidade. Num loteamento, deve-se frisar, todas as áreas coletivas, como praças e ruas, são áreas públicas e seguem as mesmas regras de uso dos bairros abertos. Do mesmo modo, as regras construtivas das casas devem seguir os mesmos parâmetros legais das residências construídas do lado de fora (o que não impede que existam regras internas para os projetos).

Quando uma urbanizadora começa a desenvolver um loteamento, por exemplo, ela faz uma profunda análise da área no entorno para que aquele empreendimento se integre à paisagem urbana da melhor maneira possível, respeitando o plano diretor municipal.

De forma geral, os loteamentos seguem o que está disposto na Lei 6.766/79. Mas, mesmo sendo uma área pública como já dito, os loteamentos fechados estão livres para estipular regras internas por meio de sua administração, formada pela associação de moradores, onde há a figura de um presidente eleito em assembleia.

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Condomínio ou loteamento fechado
Condomínio ou loteamento fechado? As duas modalidades estão sendo muito procuradas nos últimos anos

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A administração do loteamento tem o poder de definir, com a devida autorização dos moradores votantes, uma série de regras de acesso e de convivência, que devem estar de acordo com as leis do município. Entre essas regras, podem estar as que definem regras de acesso para visitantes, determinando identificação dos mesmos e até mesmo monitoramento dos mesmos caso transite pelo lugar sem a companhia de um morador.

Também é possível que o loteamento defina alguns lugares de uso coletivo como exclusivos dos moradores – e de seus convidados se for o caso – como os clubes de lazer.

Vale lembrar que também existem os loteamentos abertos. Eles basicamente seguem as mesmas regras dos loteamentos fechados, com exceção do controle de acesso e da existência de áreas privativas.

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Condomínios

As características de um condomínio já podem ser percebidas na sua nomenclatura, que significa copropriedade. Quando uma pessoa adquire uma unidade em um condomínio, por exemplo, ela recebe não apenas o espaço do seu imóvel em si, mas uma fração equivalente da área comum do empreendimento. Funciona na mesma modalidade de um prédio residencial.

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Condomínio ou loteamento fechado
Condomínio ou loteamento fechado? Um condomínio é uma área privada dividida em unidades particulares

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Significa dizer que todos os espaços comuns, com exceção das vias e ruas, são considerados privados. Assim sendo, para entrar em um condomínio, você deve ser morador ou ser autorizado por um a entrar no local.  

As regras de um condomínio são regidas pela lei 13.465/17.

A administração de um condomínio se difere da de um loteamento por possuir um corpo diretivo, encabeçado por um síndico, eleitos em convenção.

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Qual é melhor? Condomínio ou loteamento fechado?

Não existe uma resposta certa para esta pergunta. Na prática, um condomínio e um loteamento fechado oferecem experiências muito parecidas ao morador. Ambos possuem controle de acesso, monitoramento 24h, áreas de lazer, espaços de uso comum etc.

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Condomínio ou loteamento fechado?
Condomínio ou loteamento fechado? Nos dois casos, existem áreas de lazer

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Existem, porém, as diferenças em relação à localização do empreendimento. Embora não seja uma regra, os loteamentos estão situados nas áreas urbanas, enquanto a modalidade de condomínio é bastante utilizada para empreendimentos em áreas rurais, muito usados com a finalidade de segunda residência.

O comprador também deve estar de olho nas taxas cobradas por um e por outro e se elas são condizentes com a estrutura oferecida.

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Condomínio ou loteamento fechado: onde escontrar as oportunidades?

Na 1M2, você encontra oportunidades de terrenos tanto em condomínios, quanto em lotesamentos fechados. Há terrenos de todos os tamanhos. Em média, a metragem é de 350m2, mas há empreendimentos em que o lote possui mais de 1000m2.

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Mercado Imobiliário
Maior plataforma especializada em vendas de lotes e terrenos do Brasil

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Entre as vantagens de comprar um lote na 1M2, estão:

  • Acesso aos empreendimentos das melhores loteadoras do mercado
  • Processo de compra rápido e fácil, de forma inteiramente digital
  • Ajuda de consultores especializados.
  • Possibilidade de fazer tour virtual pelos empreendimentos.
  • Acesso às melhores condições do mercado.
  • Variedade de lotes, com perfis disponíveis para todos os gostos ou necessidades.

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Para citar algumas oportunidades de loteamentos fechados, em nossa plataforma temos o empreendimento Arboretum Home Concept, um condomínio fechado com infraestrutura completa de lazer e segurança, localizado na cidade de Vinhedo-SP.

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Arboretum Home Concept

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Com fácil acesso à Rodovia dos Bandeirantes, Rodovia SP-324 e SP-050, o super condomínio proporciona dias tranquilos e em harmonia com a natureza em um amplo paisagismo com muito ar puro, incluindo uma horta para você que ama cultivar juntamente com seus filhos, além de um lago encantador onde você passará dias incríveis.

Outro queridinho dos clientes, é o empreendimento Elementum Residencial. Um loteamento fechado referência em conforto e segurança na cidade de Atibaia-SP.

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Elementum Residencial

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Localizado próximo à Rodovia Dom Pedro I, a cerca de 1 hora de São Paulo Capital, os terrenos à venda ficam a apenas 10 minutos do centro e a 8 minutos da Prefeitura. Mesmo assim, conserva um clima de interior perfeito para se criar os filhos com consciência ambiental e contato com a natureza todos os dias.

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Resumindo condomínio ou loteamento fechado

Em grosso modo, podemos classificar um loteamento fechado como uma grande área pública, com acesso restrito, dividida em frações menores de uso particular. Nessas áreas, são desenvolvidos grandes bairros planejados, administrados por uma associação de moradores constituída em assembleia. As regras locais são as mesmas do restante da cidade.

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Condomínio ou loteamento fechado
Condomínio ou loteamento fechado? Qualidade de vida é bem parecida nos dois produtos

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Ao mesmo tempo, o condomínio horizontal se trata de uma grande propriedade privada, dividida em unidades menores em que os proprietários também são em parte donos da área de uso comum. O acesso é totalmente restrito a moradores e a convidados devidamente identificados e autorizados. É a modalidade mais usada para empreendimentos em áreas rurais.

Contudo, ambos os produtos oferecem uma experiência única de qualidade de vida e estão atraindo grande quantidade de novos moradores nos últimos anos.

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