Muita gente sonha em construir a casa dos sonhos, mas não tem ideia de como começar a construção de uma casa. É um traço cultural do brasileiro o desejo de possuir sua própria moradia, que funciona como uma garantia de segurança financeira e dá a oportunidade de construir um lar – espaço que mostre sua identidade – refletindo gostos e preferências pessoais.

Apesar de ser um desejo compartilhado pela maioria dos brasileiros, o modelo de casa ideal é bastante variável de pessoa para pessoa, alguns têm o objetivo de morar com a família, outros querem criar o ambiente perfeito para descanso e lazer em uma residência de veraneio no campo ou praia, por exemplo.

A rotina de sair de casa, ir ao trabalho, ter momentos de lazer, encontrar amigos, entre outras atividades, estão sendo modificadas pela nova realidade imposta pela pandemia. Muitas empresas já aderiram ao teletrabalho de forma definitiva, nesse cenário, ter uma casa com espaços projetados para atender suas necessidades e preferências representa um ganho em qualidade de vida.

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Como não é comum encontrar um imóvel pronto que atenda todos os anseios de uma determinada pessoa ou família, a compra do lote residencial seguida pela construção da casa é a melhor opção para a realização desse sonho. Para te ajudar na organização dos passos iniciais dessa empreitada, preparamos o guia abaixo.

Licenças

Antes de comprar o lote, é importante checar se todas as documentações estão em dia e qual a situação do terreno na prefeitura da cidade. Conferir a regularidade da matrícula individual do lote garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular, evitando a grande maioria de problemas relacionados a compra de terrenos de que se tem registro. Consulte ainda o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da sua região e pesquise sobre o histórico da empresa com quem está negociando.

Antes de construir é fundamental consultar a legislação municipal e verificar quais são as restrições legais do seu terreno. Geralmente, são encontradas as seguintes restrições na lei: recuos frontais e laterais; taxa de ocupação; coeficiente de aproveitamento; altura total. Verifique junto aos órgãos ambientais do município se o lote se encontra próximo de uma APA (Área de Proteção Ambiental) ou mananciais, nascentes, e outros elementos que podem trazer restrições para construir uma casa no seu terreno. Se o terreno for em um condomínio, verifique também as regras do estatuto.

A 1M2 trabalha com uma rede selecionada de loteadoras parceiras e garante total regularização dos documentos nos lotes que comercializa.

Projeto, orçamento e materiais

O primeiro passo dessa etapa é fazer uma ampla pesquisa de mercado e buscar referências para a escolha de cada parceiro envolvido na construção da sua casa dos sonhos. São profissionais com conhecimento técnico e know how para transformar suas ideias em um projeto economicamente e ambientalmente viável.

Não utilize o valor cobrado como principal parâmetro na contratação dos serviços, lembre-se que um trabalho barato, porém mal realizado pode gerar mais gastos no futuro com reformas e reconstrução de cada parte. Desconfie de prazos recorde na entrega, isso pode gerar perdas e erros de estrutura e acabamento.

Com base no que o cliente diz, os construtores vão definir quais são os materiais demandados na obra, desde itens estruturais até acabamento. Portanto, é importante que o projeto seja realista e esteja em linha com o orçamento que você tem disponível. A recomendação é pesquisar os preços dos materiais de construção em pelo menos três lojas diferentes para encontrar o melhor custo benefício. Apesar de serem orçamentos separados (projeto e materiais) faça a soma dos dois após orçar, assim saberá qual o gasto total e terá uma visão crítica de itens que podem ser cortados ou incluídos.

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Uma das maiores vantagens de comprar um lote e começar a construção da sua casa é o custo do metro quadrado, muito mais baixo que o valor encontrado em grandes centros, na maioria dos casos. Isso faz com que a compra do lote seja um investimento mais acessível, ideal para quem quer economizar e ter um imóvel com espaços personalizados para seu estilo de vida.

Fases e acompanhamento da obra

A construção de uma casa pode ser dividida em cinco fases que definem o calendário da obra. Cada uma delas possui sua importância e tempos diferentes: fundação; alvenaria; telhado e laje; hidráulica e elétrica e acabamento.

 Uma dica preciosa é acompanhar sua obra de perto para garantir que tudo saia como você sempre sonhou. Faça visitas frequentes ao local e, periodicamente, reúna os profissionais envolvidos para saber tudo o que já foi feito e quais são os próximos passos.

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