Verão é época de diversão, mas pode ser também de ganhar dinheiro extra com o aluguel de temporada. Comprar um terreno para construir casa de veraneio, no campo ou na praia, e alugar é um bom investimento, já que cada vez mais brasileiros preferem a locação do que a compra de todo tipo de produto. Além disso, a pandemia despertou em muitas famílias brasileiras a vontade de passar mais tempo no interior, no litoral e perto da natureza.
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O lucro obtido pode ser usado para novos investimentos no ramo imobiliário como a aquisição de outros lotes. Na hora de construir, o proprietário do terreno já deve pensar uma estrutura para que possa ser alugada no futuro, comtemplando, por exemplo, um número maior de quartos e uma área de lazer. Confira abaixo dicas de como lucrar com casas de veraneio.
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Aluguel de temporada: o que é e como funciona
Ao alugar uma casa por determinado período, pode-se dispor de todo o espaço de modo privativo, o que aumenta a sensação de liberdade e proveito do ambiente para quem está alugando.
Para o proprietário essa forma de ceder o imóvel se mostra altamente rentável, pois é possível cobrar por diárias um espaço que, convencionalmente, seria alugado somente por períodos mensais.
Além disso, é um tipo de negócio que oferece bastante flexibilidade, já que é muito fácil fazer o reajuste de valores ou negociar novas condições.
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Primeiro passo: comprar terreno
Com a digitalização do mercado imobiliário, hoje ficou muito mais fácil pesquisar e avaliar terrenos disponíveis para a venda em diversas regiões do país. E com a beleza natural em abundância, é possível encontrar terrenos em cidades próximas a praias, cachoeiras, motanhas, parques ecológicos, reservas naturais, entre muitas outras atrações turísticas. E para compar o terreno, o site da 1M2 é o seu maior aliado. A 1M2 é parceira das maiores loteadoras do mercado , como Teriva, Alphaviller Urbanismo, Cipasa, Scopel, Momentum, Servic, entre muitas outras, garantindo uma compra segura e rentável.
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Localização estratégica
A localização deve ser considerada na hora da compra. E não basta somente estar próximo das atrações turística. Deve-se observar características do terreno como o acesso à infraestrutura da região. Restaurantes e farmácias próximas da casa podem fazer a diferença. Até mesmo a vista do imóvel influencia na frequência da locação. O mesmo vale para a distância do local em relação às cidades de origem dos locatários. Em percursos de até 100km é possível fazer viagens rápidas de fim de semana, o que amplia as chances de aluguel. Deve-se considerar ainda o perfil e o fluxo de turistas nas altas temporadas.
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Casas atrativas
As casas usadas para o lazer nas férias precisam ser pensadas para relaxamento, o encontro de famílias e a realização de festas. Podem ser construídas com plantas de diversos tamanhos, desde mais simples com poucos quartos e quitinetes até as mais sofisticadas. No entanto, todas têm em comum a presença de piscina e uma área de lazer com churrasqueira, entre outras comodidades. Outra recomendação é a construção de garagem para mais do que um carro. E como serão destinadas à locação, precisam ser mobiliadas.
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Construção e manutenção
A construção de casas de veraneio requer atenção também nos materiais utilizados. É preciso estar atendo a detalhes como o uso de revestimentos de fácil manutenção e que não sejam escorregadios. Tapetes sintéticos também ajudam na limpeza.
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A falta manutenção da casa de veraneio pode comprometer a rentabilidade do investimento. Por isso, é bom deixar tudo sempre em dia, principalmente áreas como jardim e piscina. Outro cuidado importante deve ser a corrosão por conta da maresia, o que pode ser evitada com medidas de precaução. A residência deve estar também sempre limpa, atividade que pode requerer o pagamento de um caseiro.
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Arquitetura
Como a casa de veraneio é destinada ao bem-estar, o projeto de arquitetura precisar ser diferenciado, o que valoriza o imóvel. Espaços integrados entre o interior e a área externa são tendência. Além das tradicionais piscinas e churrasqueiras, área de lazer pode ganhar também hortas e jardins.
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Hora da divulgação
Com a casa finalizada, é a hora de anunciar o imóvel para ser alugado. Há atualmente no mercado uma série de plataformas para uma divulgação eficiente, como o Airbnb e Booking.com. É necessário investir em um material de divulgação de qualidade com fotos e informações completas sobre o imóvel.
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Retorno do investimento
O retorno do investimento depende uma série de variantes como a localização, o que influencia no valor e na frequência dos aluguéis. Outras questões que interferem no preço do aluguel são segurança e distância para o mar. A conservação do apartamento por parte dos inquilinos também irá refletir nos lucros. Por isso, é aconselhado investir em medidas preventivas, pagamento antecipado e a elaboração de um contrato.
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Resumindo aluguel de temporada
- Terrenos: o site da 1m2 traz opções em cidades de vários estados brasileiros.
- Localização: a localização deve ser considerada na hora da compra. E não basta somente estar próximo das atrações turísticas. Deve-se observar característica do terreno como o acesso a infraestrutura da região.
- Casas: precisam ser pensadas para relaxamento, o encontro de famílias e a realização de festas.
- Materiais: requer atenção também nos materiais utilizados. É preciso estar atendo a detalhes como o uso de revestimentos de fácil manutenção e que não sejam escorregadios.
- Cuidados: a falta de manutenção da casa de veraneio pode comprometer a rentabilidade do investimento. É bom deixar tudo sempre em dia.
- Arquitetura: o projeto de arquitetura precisar ser diferenciado, o que valoriza o imóvel.
- Divulgação: Há atualmente no mercado uma série de plataformas para uma divulgação eficiente
- Retorno do investimento: o retorno do valor investido depende uma série de variantes como a localização, o que influencia no valor e na frequência dos aluguéis.
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